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FAQ よくある質問

査定にはどのようなものが必要でしょうか?

査定時に特別に資料をご用意いただく必要はございませんので、お気軽にお問合せください。物件種別(マンション・戸建・土地)、所在地、パンフレット・間取り(建物図面、公図、測量図)、築年数、ご売却予定時期などの情報・資料をご準備いただくとご案内がスムーズです。

不動産査定は無料ですか?

はい。基本的に査定は無料です。ただし遠隔地等の場合は別途交通費等実費をいただく場合があります。

不動産が売れるまで、どれくらい期間がかかりますか?

弊社と媒介契約を結んでから最終的なお引き渡し・ご決済まで、目安は1ヶ月~6ヶ月ほどです。お急ぎの場合は弊社不動産買取システムのご利用でおおよそ1ヶ月前後にご決済ができます。
※弊社の規定に沿って買取いたします。但し条件によりお引き受けできない場合もあります。

物件の査定とは何をするのですか?

□事前調査
登記情報等で物件所在地及び面積や所有者様の確定・確認をします。

□机上査定(所要時間約1~2日)
①公図・地積測量図・建物図面等の取得
②近隣相場・取引事例・路線価・地価公示・固定資産税評価額等の調査
→物件を直接調査しない分スピーディーに査定価額が算出できますが、
物件毎の特殊事情を鑑みない簡易的な査定となります。

□実査定(所要時間約5~7日)
※物件の特性やエリアにより査定の日数が異なります。(所要時間は大凡の目安です。)
①②上記机上査定に加え
③役所調査、隣地との境界確認、道路との高低差、前面道路との接道確認、周辺環境、建物の状態調査等
→役所等で公法上の規制等の調査を含め、現地及び周辺を実際に調査します。
物件個々の詳細を調査するため、現実に取引成立できる価額を算出できます。
④査定報告書(ご提案書)の作成
→成約価格や売却価格など適正にご判断ができるよう、査定報告書(ご提案書)を作成い たします。
場所や物件によって上記より査定時間が多くかかる場合があります。

査定価格で売出さなくてはいけませんか?

□事前調査
査定価格はあくまで売出し価格の目安です。お客様のご希望の価格で売出しも可能です。但し、弊社の実査定では本当に売れるであろう価格を経験豊富なプロの視点からご提案致します。なお、あまり高値で売出しますと早期売却が難しいだけでなく、最終的には当初の査定価格より安値でのご成約となってしまう例もございます。弊社の実査定を元にご面談させていただき、ご納得いただける価格で売出しを始めていただく事をお勧めします。

住みながら売りに出すことはできますか?

はい、可能です。
内覧ご希望のお客様がいらっしゃる場合は、内覧時にご自宅にいていただく必要があります。ご契約時までに買主様のご希望と調整して引渡日を決めていただきます。

住宅ローンがまだ残っているけど、
売却はできるのでしょうか?

売却は可能です。ご売却物件に住宅ローンなどがあり抵当権がついている場合でも売却前に返済を済ませる必要はありません。一般的には売却時(代金決済時)に買主様から受領する売却代金で一括返済していただきます。この際に、住宅ローンの抵当権抹消登記手続とともに買主様への所有権移転登記を行います。登記手続きは、司法書士に依頼します。但し残債務が売却代金より多い可能性がある場合は、事前にご相談ください。

早く売りたい(現金化したい)ときは
どうしたらいいですか?

確実に現金化できるか、弊社が買主となる不動産買取システムをご利用ください。またお問い合せの際にご売却希望時期については特に詳しくお聞かせください。なお、物件によっては買い取りいたしかねる事がございます。

売却依頼をするときに
不動産会社と結ぶ契約はどんなものですか?

不動産会社との契約形態には「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つがあります。
内容を確認した上でご契約しましょう。

査定をしてもらったら、
必ず売りに出さなくてはいけないのでしょうか?

いいえ、そのようなことはありません。ご提案した査定価格をもとにご売却を判断いただければ結構です。
将来的なご売却をお考えの方もお気軽にご相談ください。

仲介手数料はいつ支払えばよいですか?

物件のお引渡し日(残代金決済日)に一括で頂戴いたします。前金・内金等はいただきません。

相続をして親名義のままですが売却できますか?

できます。但し被相続人(現所有者)様全員の同意が必要です。
もちろん名義変更のお手続きもサポートいたします。

ご近所に知られたくないのですが、
広告宣伝を行わずに売却できますか?

可能です。売主様のご意向に沿う範囲内で営業活動を進めていきます。
また、当社の買取システムであれば、広告活動はいたしません。

隣地との土地境界がはっきりしません。
測量は必要ですか?(土地・戸建ての場合)

原則、境界確定後の引渡しが基本となり、費用は売主様ご負担となります。
但し、 買主様によってはご購入の条件で変更することも可能です。そのあたりもご相談ください。